Если у вас есть участок и бюджет — можно построить дом на условиях первого запуска
Ищу первого заказчика для строительства демонстрационного дома по новой капитальной модульной технологии. Первый запуск — это не эксперимент без расчётов: проект, смета, технология и этапность уже подготовлены. Первый объект нужен как демонстрационный дом для запуска направления.
Как устроены деньги
Материалы — напрямую. Работа — 40%. Экономия остаётся заказчику.
В обычной подрядной модели заказчик часто оплачивает наценку на материалы, офис, менеджеров, управление, накладные расходы и прибыль компании. В пилотной схеме всё проще: заказчик может покупать материалы напрямую, а работа оплачивается отдельно — после выполненного этапа. Подрядчик не получает весь бюджет заранее: материалы закупаются по этапам, а работа оплачивается после выполненного объёма.
Пилотная схема (работаю лично)
1 модуль = 2,1 млн ₽
Материалы покупаются напрямую. Работа считается как 40% от стоимости материалов, установленных в проектное положение.
Для сравнения (обычный подрядчик)
Условная подрядная модель — около 3,6 млн ₽
Для сравнения: в подрядной модели материалы могут идти с наценкой 20%, а работа, управление, накладные расходы и прибыль могут считаться как 100% от стоимости материалов с наценкой.
Разница на одном модуле может составлять 1,5 млн ₽
Это не экономия на качестве дома. Разница появляется из-за прямой закупки материалов и более простой схемы оплаты работы: без наценки на материалы, без офиса, менеджеров и полной подрядной накрутки.
Показать подробный расчёт экономии 1,5 млн ₽ Сравнение пилотной схемы 2,1 млн ₽ и условной подрядной модели 3,6 млн ₽
Этот расчёт нужен не для перегруза цифрами, а чтобы показать принцип: в пилотной схеме заказчик не платит наценку на материалы и полную подрядную накрутку.
Показать пример сметы по этапам строительства одного модуля Материалы 1,5 млн ₽ + работа 40% = 2,1 млн ₽
Пример сметы на один модуль
1,5 млн ₽ материалы + 40% работа = 2,1 млн ₽
Этапы ниже показывают принцип оплаты: материалы этапа покупаются и устанавливаются, после чего оплачивается работа по этому этапу.
Фундамент и основание модуля
Сваи, обвязка, основание, крепёж, ЦСП, утепление и подготовка нижнего контура.
Металлический каркас
Металл, элементы усиления, сварка и сборка силовой основы дома.
Утеплённый контур и армирование
ППС-утеплитель, армирующие сетки, связи, фиксаторы и подготовка стен, пола и покрытия.
Кровля, парапеты, водосток
Кровельный контур, парапетные элементы, водоотведение и защита дома сверху.
Цементно-песчаный слой
Нанесение цементно-песчаного раствора по армированной системе на стены, пол, перекрытия и покрытие.
Окна, дверь, фасад, подсветка
Оконные блоки, входная дверь, фасадная подготовка, окраска и светодиодная подсветка.
Инженерные системы внутри дома
Электрика, водоснабжение, отопление без котельного оборудования, канализация и вентиляция.
В стоимость базовой готовности входит
Не входит
Стартовые форматы
Сколько стоит первый дом
Один модуль — от 2,1 млн ₽. Два модуля — от 4,2 млн ₽. Другие конфигурации можно обсудить отдельно.
Один модуль
Компактный дом для участка, дачи, аренды или первого объекта.
Два модуля
Полноценный дом для постоянного проживания семьи.
Цифры являются ориентиром первого запуска. Итоговая сумма зависит от участка, доставки, комплектации и решений заказчика по материалам.
Главные вопросы
Что обычно пугает — и как это решено
Главные вопросы лучше обсудить сразу, до начала проекта.
Что я оплачиваю первым?
Сначала обсуждаются участок, формат дома и смета. Затем запускается первый этап — например фундамент и основание. Материалы закупаются по этапу, работа оплачивается после выполнения.
Как оформляются работы?
Работы оформляются договором и разбиваются на этапы. По каждому этапу заранее понятны материалы, объём работ и порядок оплаты.
Это экономия на качестве?
Нет. Экономия появляется не за счёт ухудшения дома, а за счёт прямой закупки материалов, простой схемы оплаты работ и отсутствия лишней подрядной накрутки.
Куда уходят деньги?
Материалы может покупать сам заказчик напрямую у поставщиков. Подрядчик получает оплату за работу после выполненного этапа.
Можно найти материалы дешевле?
Да. Заказчик может использовать предложенных поставщиков или найти более выгодные цены самостоятельно. Экономия остаётся заказчику.
Что если бюджет изменится?
Смета и этапы обсуждаются заранее. Изменения возможны там, где меняется решение, комплектация, цены поставщиков или условия участка.
Кому подходит
Этот формат не для всех — и это нормально
Первый запуск требует прозрачного диалога: нужно понимать участок, бюджет, задачи и готовность двигаться по этапам.
Подходит, если
Не подходит, если
Как начать
Достаточно показать участок и обсудить бюджет
Первый разговор нужен не для продажи, а для понимания: подходит ли участок, какой формат дома разумен, какой бюджет нужен и можно ли запускать первый объект.
Вы отправляете информацию об участке
Адрес или район, фото, размеры, подъезд, коммуникации.
Обсуждаем формат дома
Один модуль, два модуля, назначение, сезонность или постоянное проживание.
Сверяем бюджет и смету
Смотрим этапы, материалы, закупки, поставщиков и порядок оплаты работ.
Готовим следующий шаг
Договор, уточнение проекта, закупка первого этапа и запуск работ.
Финальный шаг
Ответьте на 3 вопроса — поймём, подходит ли участок для первого запуска
Не нужно сразу готовить большое техническое задание. Для первого разговора достаточно коротко написать в MAX: где участок, какой дом нужен и какой ориентировочный бюджет вы рассматриваете.
Где участок?
Район, город, фото участка, подъезд и примерные размеры.
Какой дом нужен?
Один модуль, два модуля, сезонное или постоянное проживание.
Какой бюджет?
Примерный ориентир по первому этапу или по всему дому.